Aktualne ceny mieszkań w mieście Kałuszyn. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 5 871 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w mieście Kałuszyn z ostatnich 24 miesięcy. To o 512 zł/m², czyli 8,0%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Jednocześnie metr pozostaje o 45% droższy niż w 2022 r. Aktualny obraz łączy więc niższy poziom cen względem ubiegłego roku ze wzrostem w dłuższym okresie. Raport pokazuje kwoty zapisane w aktach notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Kałuszyn: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ceny działek w mieście Kałuszyn
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kałuszyn na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Kałuszyn: najważniejsze liczby

• 5 871 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -8,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-512 zł na metrze)
• 5 869-6 999 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 340 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 50 m²
• +45% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +9,8% rocznie)

Dla kupującego istotna jest zarówno stawka za metr, jak i całkowity budżet. Pierwsza pozwala porównywać lokale o różnej powierzchni, druga określa kwotę potrzebną do zakupu. Mediana ceny całego mieszkania i mediana metrażu opisują odrębne cechy rynku - nie są kalkulacją ceny konkretnego lokalu.

Przedział obejmujący połowę cen pokazuje, że rynek nie sprowadza się do jednej stawki. Przy wyborze mieszkania znaczenie mają również powierzchnia, lokalizacja i koszty doprowadzenia lokalu do oczekiwanego stanu. To właśnie zestawienie ceny zakupu z przyszłymi wydatkami pozwala ocenić ekonomiczny sens oferty.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

6 435 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym, który dominuje w lokalnym obrocie mieszkaniami. To segment mający zasadnicze znaczenie dla osób szukających lokalu w mieście Kałuszyn.

Wybór między mieszkaniem używanym a nowym powinien uwzględniać więcej niż stawkę za metr. W przypadku lokalu z rynku wtórnego do budżetu może dojść remont, a przy zakupie od dewelopera - wykończenie. Różnice w zakresie prac i terminie możliwej przeprowadzki wpływają na koszt całego przedsięwzięcia.

Ceny działek w mieście Kałuszyn

83 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, natomiast 1 101 m² to mediana powierzchni sprzedawanych parceli. Zakup gruntu wymaga osobnego podejścia niż zakup mieszkania: stawka za metr nie opisuje jeszcze kosztu przygotowania działki do planowanego wykorzystania.

Przy porównywaniu ofert warto sprawdzić przeznaczenie terenu, dostęp do drogi oraz możliwość podłączenia mediów. Te cechy wpływają na użyteczność parceli i późniejsze wydatki, dlatego niższa cena gruntu nie musi oznaczać niższego kosztu realizacji inwestycji.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 340 000 zł z rynku wtórnego cena lokalu nie zamyka budżetu. Podatek PCC wynosi 2%, czyli około 6 800 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 2 620 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Stawki notarialne są negocjowalne.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Koszty formalne warto uwzględnić przed ustaleniem maksymalnej ceny zakupu, aby pozostawić środki na przeprowadzkę i ewentualne prace w mieszkaniu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Z 4 044 zł/m² w 2022 r. do 5 871 zł/m² wzrósł poziom cen, co oznacza 45% wzrostu, ze średnim tempem 9,8% rocznie. Historia cen pokazuje zatem, że obecny poziom pozostaje wyraźnie powyżej punktu wyjścia.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, wymaga wskazania okresu porównania. Względem 2022 r. mamy wzrost, natomiast względem średniej z 2025 r., wynoszącej 6 383 zł/m², obecna mediana jest niższa o 512 zł/m², czyli 8,0%. Te wyniki opisują różne horyzonty, a nie sprzeczne kierunki zmian.

Kałuszyn na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 157 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych monitoringiem. W mieście Kałuszyn metr kosztuje o 5 286 zł mniej. Także wszystkie pobliskie miasta ujęte w zestawieniu mają wyższe mediany.

W mieście Mrozy, oddalonym o 5 km, mediana jest wyższa o 1 343 zł/m², czyli 22,9%. Dla nabywcy rozważającego różne miejscowości różnica w cenie mieszkania jest elementem bilansu obejmującego także dojazdy, dostęp do usług i codzienne koszty użytkowania.

Komentarz analityczny

Spadek o 512 zł/m², czyli 8,0%, względem średniej z 2025 r. kontrastuje z 45% wzrostem od 2022 r. Lokalny rynek znajduje się więc poniżej ubiegłorocznego poziomu odniesienia, ale nie wrócił do wcześniejszych stawek. Dla sprzedających oznacza to potrzebę odnoszenia oczekiwań do obecnych cen, a nie wyłącznie do wzrostu z poprzednich lat.

Na największych rynkach kierunek był inny: w II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wynosiła 14 444 zł/m², rosnąc o 0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², ze wzrostem o 0,7% (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalne obniżenie poziomu cen współistnieje zatem z niewielkimi wzrostami w największych ośrodkach.

Dla popytu ważny pozostaje koszt finansowania. Stopa referencyjna utrzymała się na poziomie 3,75% (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wynosiło w czerwcu 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt kredytu może zwiększać dostępny budżet zakupowy, również w mniejszych miastach.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności finansowania przełoży się na większy lokalny popyt, może ograniczyć presję na obniżki. Jeżeli natomiast oferta mieszkań będzie przewyższać zainteresowanie kupujących, przestrzeń do negocjacji może się utrzymać. Twardych prognoz nie stawiamy: kierunek zależy od relacji popytu do podaży.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Kałuszyn?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 5 871 zł/m². Połowa cen mieściła się w przedziale 5 869-6 999 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Kałuszyn rosną, czy spadają?

Obecna mediana jest o 512 zł/m², czyli 8,0%, niższa od średniej z 2025 r. W porównaniu z 2022 r. pozostaje jednak o 45% wyższa.

Ile kosztuje działka w mieście Kałuszyn?

Mediana ceny wynosi 83 zł/m², a mediana powierzchni sprzedawanych działek to 1 101 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 7 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-02-28; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dla działek w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Transakcje deweloperskie pojawiały się zbyt rzadko, by rzetelnie porównywać rynek pierwotny z wtórnym. Zmiana względem 2025 r. zestawia medianę z ostatnich 24 miesięcy ze średnią roczną, nie jest więc miarą zmiany rok do roku.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.