Aktualne ceny mieszkań w mieście Sulejówek. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Sulejówek płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 11 365 zł. To wzrost o +5,6%, czyli o +604 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości - pokazuje więc kwoty rzeczywiście zapisane w umowach, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Sulejówek: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Sulejówek
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Sulejówek na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Sulejówek: najważniejsze liczby

• 11 365 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +5,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+604 zł na metrze)
• 8 705-12 939 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 799 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 68 m²
• +61% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +10,0% rocznie)
• rejon Zorza - mediana 9 058 zł/m²

Mediana na poziomie 11 365 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Rozpiętość od 8 705 do 12 939 zł/m² pokazuje jednocześnie, że lokalny rynek pozostaje zróżnicowany pod względem metrażu, stanu lokalu i typu zabudowy.

Typowa cena zakupu wyniosła 799 000 zł przy metrażu 68 m². Dla kupujących porównujących historię cen od 2019 r. ważna jest skala zmiany od 2021 r.: metr podrożał z 7 050 zł do 11 365 zł, czyli o +61%.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 26.3% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 959 i 12 162 zł.

Taka relacja nie oznacza automatycznie, że każdy lokal deweloperski jest tańszy od używanego. Wynik może odzwierciedlać strukturę sprzedawanych mieszkań, w tym różnice w lokalizacji, metrażu oraz standardzie wykończenia. Rynek wtórny obejmuje często lokale gotowe do zamieszkania, co może podnosić cenę transakcyjną za metr.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W dostępnych segmentach wyższe ceny za metr dotyczą mieszkań o powierzchni 45-55 m² oraz 55-70 m². Mniejsze i średnie lokale zwykle mają szersze grono potencjalnych nabywców, a część kosztów zakupu nieruchomości rozkłada się na mniejszą powierzchnię. Największe mieszkania z przedziału 90-120 m² osiągały niższą medianę za metr.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Zestawienie rejonów wskazuje najwyższą medianę na osiedlu Kasztanowa: 13 158 zł/m². Na osiedlu Idzikowskiego mediana wyniosła 12 250 zł/m². Niższe wartości odnotowano na rejonie Zorza, na rejonie Nowa Miłosna oraz na rejonie Stara Żurawka.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Między najwyższą wartością w tabeli a medianą na rejonie Stara Żurawka różnica jest wyraźna. Na poziomie lokalnym ceny transakcyjne kształtują nie tylko adres, lecz także dominujący typ zabudowy i profil sprzedawanych lokali.

Ceny działek w mieście Sulejówek

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 579 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 872 m². Dla rynku gruntów cena za metr pozostaje szczególnie wrażliwa na położenie, dostęp do drogi oraz możliwość zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 799 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 15 980 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 4 878 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym powinna więc być oceniana nie tylko przez cenę za metr, ale również przez pełny koszt wejścia w transakcję.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2021 r. metr kwadratowy w mieście Sulejówek podrożał z 7 050 zł do 11 365 zł, czyli łącznie o +61% - średnio +10,0% rocznie.

Odpowiadając na pytanie, o ile wzrosły ceny, warto odróżnić dłuższą historię rynku od bieżącej zmiany. W ostatnich 12 miesiącach wzrost wyniósł +5,6%, a średnie tempo od 2021 r. było wyższe i sięgało +10,0% rocznie.

Sulejówek na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych naszym monitoringiem to 11 009 zł/m² - w mieście Sulejówek jest więc o 356 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 14 km dalej mieście Józefów metr był o 1 337 zł tańszy. Wyższe mediany odnotowano w Otwocku i Warszawie, natomiast Mińsk Mazowiecki pozostawał poniżej poziomu Sulejówka.

Komentarz analityczny

Bieżąca zmiana w mieście Sulejówek, wynosząca +5,6% i +604 zł/m² wobec średniej z 2025 r., jest niższa od średniego tempa z lat od 2021 r., które sięgało +10,0% rocznie. Nie oznacza to jednak odwrócenia trendu, lecz wolniejszą dynamikę niż w dłuższym okresie, gdy mediana wzrosła z 7 050 zł/m² do 11 365 zł/m².

W skali kraju istotnym czynnikiem dla popytu kredytowego pozostaje poziom stóp procentowych. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt finansowania może poprawiać dostępność kredytów także w miastach położonych blisko dużego rynku pracy, choć skala tego efektu zależy od dochodów kupujących i podaży mieszkań.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a liczba rozpoczętych budów wyniosła 49,4 tys. i była o 11,4% niższa rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczona bieżąca podaż może wspierać ceny, lecz nie przesądza o kierunku lokalnych transakcji.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów będzie zwiększać popyt szybciej niż oferta mieszkań, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli natomiast na rynek trafi więcej dostępnych lokali lub popyt osłabnie, tempo zmian może się obniżyć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Sulejówek?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 11 365 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 8 705 a 12 939 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Sulejówek rosną, czy spadają?

Rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +5,6%, czyli o +604 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę w zestawieniu odnotowano na osiedlu Kasztanowa - 13 158 zł/m². Najniższa wartość dotyczy rejonu Stara Żurawka i wynosi 8 006 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Sulejówek?

Dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wyniosła 12 751 zł/m². W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 26.3% tańszy: mediana wyniosła 8 959 zł/m² wobec 12 162 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Sulejówek?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 579 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała 872 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 36 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2025-12-03; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.