Aktualne ceny mieszkań w mieście Sulejówek. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 11 333 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w mieście Sulejówek w ostatnich 12 miesiącach. To o 572 zł/m², czyli o 5,3%, więcej wobec średniej z 2025 r. Zestawienie pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach. Dla kupującego istotne są jednak także metraż i lokalizacja: podobna cena metra nie musi oznaczać podobnego budżetu na zakup całego mieszkania.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Sulejówek: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Sulejówek
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Sulejówek na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Sulejówek: najważniejsze liczby

• 11 333 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 572 zł/m² i 5,3% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 9 322-12 387 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 702 500 zł - mediana ceny zakupu całego mieszkania.
• 60 m² - mediana powierzchni sprzedawanych lokali.
• 61% - wzrost ceny metra od 2021 r., przy średnim tempie 10,0% rocznie.

Cena całego lokalu i stawka za metr odpowiadają na różne pytania. Pierwsza wyznacza potrzebny kapitał, druga pomaga porównywać mieszkania o różnej powierzchni. Warto analizować je razem, zamiast wybierać nieruchomość wyłącznie na podstawie stawki jednostkowej.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

11 363 zł/m² na rynku pierwotnym i 11 328 zł/m² na wtórnym oznaczają premię deweloperską wynoszącą 0,3%. Poziomy cen są więc zbliżone. Przy wyborze większe znaczenie mogą mieć koszty wykończenia lub remontu, termin przeprowadzki i cechy konkretnego budynku.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

12 508 zł/m² płacono za lokale o powierzchni 25-35 m², podczas gdy w segmencie 90-120 m² mediana wynosiła 9 181 zł/m². Mniejsze mieszkanie może być łatwiejsze do sfinansowania mimo wyższej ceny metra. Z kolei większa powierzchnia zwykle wymaga większego budżetu całkowitego, co ogranicza krąg potencjalnych kupujących i sprzyja niższym stawkom jednostkowym.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

14 025 zł/m² to najwyższa wartość w zestawieniu, przypisana do rejonu Osiedle Wodociągowa. Najniższa wynosi 8 614 zł/m² w rejonie Miłosna. W rejonie Nowa Żurawka mediana osiągnęła 11 078 zł/m². Mapa pozwala zestawić lokalizacje, a wykres pokazuje ich pozycję względem pozostałych części miasta.

Ceny działek w mieście Sulejówek

579 zł/m² wyniosła mediana ceny działek w ostatnich 24 miesiącach, a 872 m² miała typowa sprzedawana parcela. Przy zakupie gruntu stawkę jednostkową warto rozpatrywać razem z przeznaczeniem terenu, dostępem do drogi i uzbrojeniem, które wpływają na możliwości oraz koszty wykorzystania nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 702 500 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić także koszty okołozakupowe. Podatek PCC wynosi 2%, czyli około 14 050 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 4 403 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 7 050 zł/m² w 2021 r. do 11 333 zł/m² w bieżącym zestawieniu. Łącznie oznacza to 61%, przy średnim tempie 10,0% rocznie. To odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie; bieżącą dynamikę trzeba natomiast rozpatrywać oddzielnie od skumulowanej zmiany.

Sulejówek na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 157 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa mazowieckiego. W mieście Sulejówek metr kosztuje o 176 zł więcej. Zestawienie pobliskich rynków pokazuje jednak większe zróżnicowanie.

W mieście Józefów cena metra była o 1 411 zł, czyli o 12,5%, wyższa niż w mieście Sulejówek. Niższy poziom cen prezentował Karczew. Dla kupującego porównanie lokalizacji powinno obejmować również koszty i czas codziennych dojazdów.

Komentarz analityczny

5,3% i 572 zł/m² bieżącego wzrostu wskazuje na wolniejsze tempo niż historyczne 10,0% rocznie od 2021 r. Lokalny rynek pozostaje zatem na ścieżce wzrostowej w przyjętym porównaniu, ale nie powtarza średniego tempa z dłuższego okresu. Niemal jednakowe mediany rynku pierwotnego i wtórnego pokazują zarazem, że podział na nowe i używane lokale słabiej różnicuje ceny niż metraż.

Na największych rynkach wzrost był umiarkowany: w II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wyniosła 14 444 zł/m², po wzroście o 0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², po wzroście o 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). To tło pokazuje, że lokalne ceny nie muszą zmieniać się w takim samym tempie jak ceny w największych ośrodkach.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Z kolei średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wynosiło w czerwcu 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępny budżet nabywców i wspierać popyt także poza największymi miastami.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytu będzie się poprawiać, a podaż mieszkań nie nadąży za popytem, presja wzrostowa może się utrzymać. Jeśli wybór lokali wzrośnie lub możliwości finansowe kupujących osłabną, tempo może wyhamować. Twarda prognoza nie wynika z tego zestawienia - kierunek będzie zależał od równowagi między ofertą a zdolnością nabywców do finansowania zakupu.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Sulejówek?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 11 333 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 9 322-12 387 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Sulejówek rosną, czy spadają?

W przyjętym porównaniu rosną: mediana jest o 572 zł/m², czyli o 5,3%, wyższa wobec średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa wartość w zestawieniu to 14 025 zł/m² w rejonie Osiedle Wodociągowa, a najniższa to 8 614 zł/m² w rejonie Miłosna.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Sulejówek?

Mediana dla lokali 25-35 m² wynosi 12 508 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 12 189 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, o 0,3%: mediany wynoszą odpowiednio 11 363 zł/m² i 11 328 zł/m².

Ile kosztuje działka w mieście Sulejówek?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 579 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała 872 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 64 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 21 października 2025 do 12 maja 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (26 transakcji) i wtórny (38); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.