Aktualne ceny mieszkań w mieście Mrozy. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Mrozy wynosi 7 214 zł/m², a typowa kwota zakupu to 407 922 zł. W zestawieniu obejmującym ostatnie 12 miesięcy metr kosztował o 212 zł mniej (-2,9%) niż średnio w 2025 r. To obniżka po wcześniejszym wzroście, nie powrót do dawnych poziomów. Podstawą raportu są ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Mrozy: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Mrozy
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Mrozy na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Mrozy: najważniejsze liczby

7 214 zł/m² to środkowa wartość uporządkowanego wykazu cen mieszkań. Połowa cen mieściła się w przedziale 6 919-7 727 zł/m², co daje kupującym punkt odniesienia do porównywania konkretnych lokali.

407 922 zł wynosiła mediana całkowitej ceny zakupu, a 57 m² - mediana powierzchni mieszkania. Te wskaźniki opisują osobno poziom cen i wielkość lokali; budżet zakupu warto więc analizować zarówno przez stawkę za metr, jak i końcową kwotę do zapłaty.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

* w rejestrze niewiele danych dla rynku wtórnego - wartość orientacyjna

7 209 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 9 721 zł/m² na wtórnym oznacza, że w tym zestawieniu mieszkania deweloperskie były o 25,8% tańsze. Sam status nowego lokalu nie przesądza zatem o wyższej cenie metra. Przy wyborze trzeba też uwzględnić wydatki na wykończenie i możliwość szybkiego zamieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

7 450 zł/m² płacono za mieszkania o powierzchni 35-45 m², natomiast 7 184 zł/m² za lokale 55-70 m². Mniejszy metraż może oznaczać niższą całkowitą kwotę zakupu mimo wyższej stawki jednostkowej. Taki mechanizm sprzyja zainteresowaniu kompaktowymi mieszkaniami wśród osób z ograniczonym budżetem.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

7 052 zł/m² wynosi mediana w rejonie Nożownia, najwyższa w przedstawionym zestawieniu. 3 683 zł/m² odnotowano w rejonie Zbrożki. Stawka w rejonie Nożownia jest o 91% wyższa, co pokazuje znaczenie lokalizacji przy porównywaniu kosztów zakupu.

* Rejony wyznaczono na podstawie nazw OSM, a ich granice są orientacyjne. Zestawienie dla rejonu Nożownia obejmuje ostatnie 12 miesięcy, a dla rejonu Zbrożki dane od 2019 r.; różnica nie jest porównaniem cen z identycznego okresu.

Ceny działek w mieście Mrozy

139 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a 1 000 m² to typowa powierzchnia sprzedawanej parceli. Przy planowaniu budowy cena gruntu jest tylko częścią budżetu. Znaczenie mają również dostęp do drogi, uzbrojenie i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

407 922 zł za typowe mieszkanie z rynku wtórnego nie zamyka budżetu zakupu. Podatek PCC według stawki 2% to około 8 158 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Do tego dochodzi maksymalna taksa notarialna do około 2 954 zł z VAT oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Stawkę notariusza można negocjować. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

4 397 zł/m² w 2022 r. i 7 214 zł/m² obecnie pokazują, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie: o 64%, przy średnim tempie 13,2% rocznie. Historia cen wskazuje więc na wyraźnie wyższy poziom niż na początku tego porównania, mimo bieżącej obniżki.

Poniższy wykres pozwala zestawić aktualny wynik z wcześniejszym przebiegiem zmian.

Mrozy na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 157 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa mazowieckiego. W mieście Mrozy metr kosztuje o 3 943 zł mniej. Również wszystkie przedstawione poniżej pobliskie miasta mają wyższe stawki.

3 380 zł/m², czyli 46,9%, wynosi różnica względem miasta Mińsk Mazowiecki, oddalonego o 17 km. Dla kupujących porównujących lokalizacje niższa cena może być argumentem za miastem Mrozy, zestawianym z kosztami i czasem dojazdów.

Komentarz analityczny

212 zł/m² spadku (-2,9%) wobec średniej z 2025 r. kontrastuje z wcześniejszym tempem wzrostu wynoszącym 13,2% rocznie. Lokalny rynek znajduje się dziś na wyższym poziomie cenowym niż w 2022 r., ale bieżący wynik nie podtrzymuje tamtej dynamiki. Dla kupujących oznacza to potrzebę oddzielenia długoterminowego wzrostu od aktualnych warunków negocjacji.

14 444 zł/m² wyniosła średnia cena nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w II kwartale 2026 r., przy wzroście o 0,6% rok do roku. Na rynku wtórnym było to 13 657 zł/m² i wzrost o 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalna obniżka pokazuje, że kierunek zmian w mieście Mrozy nie musi powielać tendencji największych ośrodków.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po pozostawieniu jej bez zmian przez RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). 6,07% sięgało średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępny budżet, a niższe ceny w mniejszych miastach mogą ułatwiać dopasowanie mieszkania do zdolności kredytowej.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania przełoży się na silniejszy lokalny popyt przy ograniczonej ofercie, presja na wzrost może się zwiększyć. Jeśli podaż będzie odpowiadała zainteresowaniu kupujących, możliwa będzie stabilizacja lub dalsze obniżki. Twardych prognoz nie stawiamy - znaczenie będzie miała relacja między popytem a dostępnymi lokalami.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Mrozy?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 214 zł/m². Połowa cen mieściła się w przedziale 6 919-7 727 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Mrozy rosną, czy spadają?

W przedstawionym porównaniu spadły o 212 zł/m² (-2,9%) względem średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Nożownia: 7 052 zł/m². Najniższą w zestawieniu ma rejon Zbrożki: 3 683 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Mrozy?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 7 450 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie w tym zestawieniu: 7 209 zł/m² na rynku pierwotnym to o 25,8% mniej niż 9 721 zł/m² na wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Mrozy?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 139 zł/m², a typowa powierzchnia parceli to 1 000 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 22 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 12 grudnia 2025 do 1 kwietnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (21 transakcji) i wtórny (1); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-01; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.