Ceny mieszkań w mieście Mrozy: 7 214 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Mrozy wyniosła 7 214 zł/m² w ostatnich 12 miesiącach. To o 212 zł/m², czyli 2,9% mniej niż średnia z 2025 r. Typowa cena zakupu wyniosła 407 922 zł. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń.

Redakcja minski24.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Uwaga o danych: najnowszy akt notarialny w rejestrze dla tego miasta pochodzi z 1 kwietnia 2026 - starostwo powiatowe nie przekazało do Rejestru Cen Nieruchomości nowszych transakcji, więc poniższe liczby opisują rynek sprzed około 7 miesięcy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Mrozy: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Mrozy
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Mrozy na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Mrozy: najważniejsze liczby

• 7 214 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 212 zł/m² i 2,9% - spadek wobec średniej z 2025 r.
• 6 919-7 727 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 407 922 zł - typowa cena zakupu.
• 57 m² - typowa powierzchnia mieszkania.
• 64% - wzrost ceny metra od 2022 r., średnio o 13,2% rocznie.

Mediana wyznacza środek rozkładu cen, natomiast przedział obejmujący połowę zakupów pokazuje, wokół jakich stawek koncentrował się rynek. Dla kupującego to użyteczniejszy punkt odniesienia niż sama najniższa lub najwyższa cena.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

* Rynek wtórny: w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

7 209 zł/m² kosztowały mieszkania od deweloperów, wobec 9 721 zł/m² na rynku wtórnym. Rynek pierwotny był więc o 25,8% tańszy. Sam podział na nowe i używane lokale nie przesądza o cenie: znaczenie mają również lokalizacja, metraż i standard wykończenia.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

7 450 zł/m² wyniosła mediana dla mieszkań o powierzchni 35-45 m², a 7 184 zł/m² dla lokali o powierzchni 55-70 m². Wyższa stawka za metr mniejszych mieszkań może wynikać z niższego całkowitego budżetu potrzebnego na zakup, który poszerza grono potencjalnych nabywców.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

7 052 zł/m² osiągnęła mediana w rejonie Nożownia, najwyższa w zestawieniu. W rejonie Zbrożki wyniosła 3 683 zł/m². Różnica między tymi poziomami sięga 91%.

* Rejony wyznaczono na podstawie nazw OpenStreetMap; ich granice są orientacyjne. Dla rejonu Nożownia zestawienie obejmuje ostatnie 12 miesięcy, dla rejonu Zbrożki okres od 2019 r. - wartości nie opisują identycznego okresu.

Ceny działek w mieście Mrozy

139 zł/m² wyniosła mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy. Typowa sprzedawana parcela miała 1 000 m². Przy porównywaniu gruntów istotne są także przeznaczenie, dostęp do drogi i uzbrojenie, ponieważ to one wpływają na możliwości wykorzystania nieruchomości.

Codziennie nowe informacje z Mińska Mazowieckiego publikujemy na minski24.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na minski24.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 407 922 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić także koszty poza ceną lokalu:

• 2% PCC, czyli około 8 158 zł - z podatku zwolnione są osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie;
• do około 2 954 zł z VAT maksymalnej taksy notarialnej - wynagrodzenie notariusza można negocjować;
• 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Porównanie budżetów powinno zatem obejmować nie tylko stawkę za metr, lecz także sposób opodatkowania zakupu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

4 397 zł/m² wynosił poziom odniesienia w 2022 r., wobec obecnych 7 214 zł/m². Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętej perspektywy: od 2022 r. wzrost wyniósł 64%, średnio 13,2% rocznie, mimo ostatniego spadku wobec 2025 r.

Poniższy wykres pokazuje przebieg zmian, pozwalając oddzielić długoterminowy wzrost od bieżącej korekty.

Mrozy na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 212 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa mazowieckiego. W mieście Mrozy metr kosztował o 3 998 zł mniej.

Powiat miński wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 9 532 zł/m²; rok wcześniej było to 7 982 zł/m², co oznacza wzrost o 19,4%. GUS obejmuje cały powiat, razem z gminami wiejskimi, korzystając z tego samego rejestru cen.*

* Dane powiatowe GUS są publikowane kwartalnie i z opóźnieniem. Najnowszy dostępny kwartał to IV kw. 2024, dlatego stanowią tło dla zestawienia miejskiego, a nie jego nowszą wersję.

W oddalonym o 17 km Mińsku Mazowieckim metr był o 3 513 zł, czyli 48,7% droższy.

Komentarz analityczny

Spadek o 212 zł/m², czyli 2,9%, wobec średniej z 2025 r. oznacza zmianę kierunku względem długoterminowej ścieżki wzrostowej. Historia cen pokazuje jednak, że obecny poziom pozostaje o 64% wyższy niż w 2022 r. Bieżąca korekta nie zniosła zatem wcześniejszego wzrostu.

Lokalny wynik różni się od ogólnopolskiego: w II kwartale 2026 r. ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 6,3% rok do roku oraz o 1,5% względem poprzedniego kwartału (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Krajowy wzrost nie musi przekładać się jednakowo na poszczególne miasta, ponieważ popyt spotyka się z lokalną ofertą.

Na 3 listopada 2026 r. stopa referencyjna wynosiła 3,75% (źródło: NBP, komunikat RPP po posiedzeniu 6-7 października 2026 r.; harmonogram RPP). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło we wrześniu 5,98%, wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane za wrzesień 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na dostępny budżet, a niższe ceny względem pobliskich miast mogą zwiększać zainteresowanie lokalną ofertą.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania poprawi się, a oferta nie nadąży za popytem, presja na wzrost może się zwiększyć. Jeżeli podaż będzie rosła szybciej niż zainteresowanie zakupem, większe znaczenie mogą mieć negocjacje. Twarda prognoza kierunku cen nie jest tu uzasadniona.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Mrozy?

Mediana wynosi 7 214 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 6 919-7 727 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Mrozy rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o 212 zł/m², czyli 2,9% niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana w zestawieniu dotyczy rejonu Nożownia: 7 052 zł/m². Najniższa dotyczy rejonu Zbrożki: 3 683 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Mrozy?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 7 450 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie - mediana rynku pierwotnego wynosi 7 209 zł/m², wobec 9 721 zł/m² na wtórnym. To poziom o 25,8% niższy.

Ile kosztuje działka w mieście Mrozy?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 139 zł/m², a typowa powierzchnia sprzedawanej parceli to 1 000 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 22 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 12 grudnia 2025 do 1 kwietnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (21 transakcji) i wtórny (1); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-01; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.