Aktualne ceny mieszkań w mieście Mrozy. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Mrozy płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 7 330 zł. To spadek o -6,8%, czyli o -538 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie wpisane do aktów.

Dla kupujących najważniejsza jest różnica między bieżącą korektą a dłuższą historią rynku. Mimo spadku względem 2025 r., metr w mieście Mrozy jest nadal wyceniany znacznie wyżej niż w 2022 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań pozwala sprawdzić nie tylko, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie, lecz także jak obecne stawki wypadają na tle sąsiednich miast.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Mrozy: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Mrozy
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Mrozy na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Mrozy: najważniejsze liczby

• 7 330 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -6,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-538 zł na metrze)
• 7 052-9 721 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 387 766 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 56 m²
• +67% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +13,6% rocznie)
• rejon Zbrożki - najdroższa część miasta: 3 683 zł/m²

Mediana na poziomie 7 330 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji. Typowy zakup za 387 766 zł dotyczył lokalu o powierzchni 56 m², natomiast połowa odnotowanych stawek mieściła się w przedziale 7 052-9 721 zł/m². Rozpiętość tych cen potwierdza, że na końcową wartość wpływają między innymi lokalizacja i parametry konkretnego mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w mieście Mrozy jest przede wszystkim rynkiem wtórnym. Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, aby ich medianę porównywać z rynkiem wtórnym w sposób miarodajny. Mediana rynku wtórnego wyniosła 10 186 zł/m².

Wyższa stawka na rynku wtórnym nie musi sama w sobie oznaczać przewagi konkretnego typu lokalu. Na lokalnym rynku rezultat może zależeć od tego, jakie mieszkania trafiły do aktów: ich metrażu, standardu oraz położenia.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

W zestawieniu rejonów najwyższą stawkę odnotowano na rejonie Nożownia, a niższą na rejonie Zbrożki. Różnica między wskazanymi wartościami wynosi 4 185 zł/m². Dane dla rejonu Nożownia należy odczytywać zgodnie z oznaczeniem w tabeli.

Ceny działek w mieście Mrozy

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 139 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 000 m². To punkt odniesienia dla osób analizujących zakup gruntu pod budowę domu, przy czym cena konkretnej działki może zależeć od jej położenia, powierzchni i cech prawnych.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 387 766 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 7 755 zł - nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 855 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Zestawienie tych kosztów jest istotne przy porównywaniu całkowitego budżetu zakupu, a nie wyłącznie stawki za metr kwadratowy.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje na wyraźną zmianę poziomu stawek po 2022 r. Wtedy metr kwadratowy w mieście Mrozy kosztował 4 397 zł, a obecna mediana to 7 330 zł/m². Oznacza to wzrost o +67%, średnio o +13,6% rocznie.

Obecny spadek wobec średniej z 2025 r. nie znosi więc wcześniejszego wzrostu. Pokazuje natomiast, że krótszy okres może przynosić inny kierunek niż wieloletni trend.

Mrozy na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych naszym monitoringiem to 11 009 zł/m² - w mieście Mrozy jest więc o 3 679 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 17 km dalej Mińsku Mazowieckim metr był o 2 959 zł droższy.

Komentarz analityczny

Lokalny obraz jest dwukierunkowy. W perspektywie od 2022 r. mediana wzrosła z 4 397 zł/m² do 7 330 zł/m², czyli o +67% i średnio o +13,6% rocznie. Jednocześnie w porównaniu ze średnią z 2025 r. bieżąca wartość jest niższa o -6,8%, czyli o -538 zł/m². Taka różnica między trendem wieloletnim a krótkim okresem sugeruje korektę po wcześniejszym wzroście, a nie automatycznie trwałą zmianę całego rynku.

Mrozy pozostają przy tym wyraźnie tańsze od mediany miast województwa mazowieckiego, wynoszącej 11 009 zł/m². Różnica 3 679 zł/m² może mieć znaczenie dla gospodarstw domowych porównujących lokalny zakup z ofertą większych ośrodków. W Mińsku Mazowieckim, oddalonym o 17 km, mediana była wyższa o 2 959 zł/m². Takie dysproporcje tworzą przestrzeń dla popytu szukającego niższego progu wejścia, choć nie przesądzają o kierunku cen.

Na sytuację nabywców wpływa również koszt finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytów, a tym samym zwiększać zainteresowanie zakupami także w mniejszych miastach. Z drugiej strony w I kw. 2026 r. rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku, a deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026).

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeżeli niższy koszt kredytu przełoży się na większy popyt, presja na wzrost stawek może się nasilić. Jeżeli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, lokalny rynek może utrzymać poziom zbliżony do obecnej mediany lub dalej korygować wcześniejszy wzrost.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Mrozy?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 7 330 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 7 052-9 721 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Mrozy rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -6,8%, czyli o -538 zł/m². Od 2022 r. metr podrożał jednak o +67%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W tabeli rejonów najwyższą wartość ma rejon Nożownia - 7 868 zł/m² - a niższą rejon Zbrożki - 3 683 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Mediana rynku wtórnego wyniosła 10 186 zł/m². Transakcje deweloperskie występowały zbyt rzadko, aby porównanie było miarodajne.

Ile kosztuje działka w mieście Mrozy?

Mediana ceny działek wyniosła 139 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 000 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 5 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2025-12-15; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.