Ceny mieszkań w mieście Sulejówek: 11 297 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Sulejówek wyniosła 11 297 zł/m² w ostatnich 12 miesiącach. To o 536 zł/m², czyli 5,0%, więcej niż średnia z 2025 r. Typowa kwota zakupu sięgała 700 000 zł. Ceny transakcyjne z aktów notarialnych pokazują poziom zawieranych umów, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja minski24.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Uwaga o danych: najnowszy akt notarialny w rejestrze dla tego miasta pochodzi z 12 maja 2026 - starostwo powiatowe nie przekazało do Rejestru Cen Nieruchomości nowszych transakcji, więc poniższe liczby opisują rynek sprzed około 6 miesięcy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Sulejówek: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Sulejówek
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Sulejówek na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Sulejówek: najważniejsze liczby

• 11 297 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 536 zł/m², czyli 5,0% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 9 299-12 376 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 700 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 61 m² - mediana powierzchni sprzedawanych lokali.

Rozróżnienie ceny metra i całkowitego budżetu ma znaczenie: niższa stawka jednostkowa nie musi oznaczać tańszego zakupu, jeśli lokal jest większy.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

11 363 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 11 027 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 3,0%. Porównując konkretne oferty, warto uwzględniać również wydatki na wykończenie lub remont, bo sama cena metra nie wyczerpuje kosztu przygotowania mieszkania do użytkowania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

12 508 zł/m² kosztował metr kawalerki, a 9 181 zł/m² metr największych mieszkań. Mniejszy lokal może mieścić się w dostępnym budżecie mimo wyższej stawki jednostkowej, co sprzyja popytowi na ten segment. Zależność nie jest jednak liniowa: przedział 45-55 m² wypadał drożej od 35-45 m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

14 025 zł/m² to najwyższy wynik zestawienia, przypisany rejonowi Osiedle Wodociągowa. Najniższy, 8 614 zł/m², odnotowano w rejonie Miłosna. Rejon Nowa Żurawka z wynikiem 11 078 zł/m² plasuje się pomiędzy tymi poziomami, a nie na szczycie rankingu.

Ceny działek w mieście Sulejówek

579 zł/m² wyniosła mediana ceny działek w ostatnich 24 miesiącach, natomiast 872 m² miała typowa sprzedawana parcela. Przy porównywaniu gruntów znaczenie mają także przeznaczenie, dostęp do drogi i uzbrojenie.

Codziennie nowe informacje z Mińska Mazowieckiego publikujemy na minski24.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na minski24.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 700 000 zł na rynku wtórnym podatek PCC według stawki 2% oznacza około 14 000 zł. Osoby kupujące pierwsze mieszkanie korzystają ze zwolnienia. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 4 391 zł z VAT i podlega negocjacji, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 7 050 zł/m² w 2021 r. do 11 297 zł/m², czyli o 60%, przy średnim tempie 9,9% rocznie. Poniższy wykres pozwala umieścić obecny poziom w dłuższej perspektywie.

Sulejówek na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 212 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa mazowieckiego. Sulejówek przekracza ją o 85 zł/m².

Powiat miński wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 9 532 zł/m²; rok wcześniej 7 982 zł/m² (+19,4%). W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 9 630 zł/m², czyli o 98 zł więcej niż ta mediana powiatu. GUS liczy cały powiat - razem z gminami wiejskimi - z tego samego rejestru cen, kwartalnie i z dużym opóźnieniem (najnowszy dostępny kwartał to IV kw. 2024), dlatego te liczby są tłem dla naszych z ostatnich 12 miesięcy, a nie ich świeższą wersją.

W Józefowie metr kosztował o 1 422 zł, czyli 12,6%, więcej niż w Sulejówku.

Komentarz analityczny

Wzrost o 536 zł/m², czyli 5,0%, jest wolniejszy niż historyczne średnie tempo 9,9% rocznie. Lokalny rynek pozostaje więc powyżej poziomu odniesienia, ale nie powtarza przeciętnej dynamiki wcześniejszego okresu.

W Polsce ceny mieszkań wzrosły o 6,3% rok do roku w II kwartale 2026 r. (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Lokalny wynik wpisuje się zatem w kierunek wzrostowy obserwowany także w kraju.

Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 5,98% we wrześniu wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane za wrzesień 2026 r., publikacja 30 października 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na dostępny budżet, a przez niego na wybór metrażu i lokalizacji.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawi się dostępność finansowania, popyt może zyskać wsparcie; jeśli zwiększy się konkurencja ofert, presja na podwyżki może osłabnąć. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Sulejówek?

Mediana wynosi 11 297 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Sulejówek rosną, czy spadają?

Wzrosły o 536 zł/m², czyli 5,0%, wobec średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W zestawieniu najwyżej wypada rejon Osiedle Wodociągowa: 14 025 zł/m², a najniżej rejon Miłosna: 8 614 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Sulejówek?

Dla lokali 25-35 m² mediana wynosi 12 508 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: 11 363 zł/m² wobec 11 027 zł/m², z premią 3,0%.

Ile kosztuje działka w mieście Sulejówek?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 579 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 60 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 3 listopada 2025 do 12 maja 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (26 transakcji) i wtórny (34); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-12; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.